Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Gorffennaf 2022
Cyhoeddwyd 14 September 2022
© Hawlfraint y Goron 2022
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-july-2022/83ee659d-ea87-4780-bc8d-337f1fab77c1
1. Prif ystadegau ar gyfer Gorffennaf 2022
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £219,951
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 17.6%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.8%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 161.6
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Awst 2022 am 9.30am dydd Mercher 19 Hydref 2022. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 17.6% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2022, i fyny o 9.1% ym Mehefin 2022. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 15.5% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2022. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.8% rhwng Mehefin a Gorffennaf 2022, o’i gymharu â lleihad o 4.7% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mehefin 2021 a Gorffennaf 2021). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.9% rhwng Mehefin 2022 a Gorffennaf 2022.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mai 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 48.3% yng Nghymru. Cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 34.5% dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2022. Gwelwyd y twf cryfaf ym Mlaenau Gwent, gan godi 20.0% i £132,000 yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2022. Mewn cyferbyniad, Caerdydd welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 8.3% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2022, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £256,000.
O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai teras y twf blynyddol mwyaf, gan godi 18.4% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2022 i £173,000. Gwelwyd y cynnydd blynyddol lleiaf mewn fflatiau a fflatiau deulawr, gan godi 10.2% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2022, i’r pris cyfartalog o £136,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 17.6% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2022, i fyny o 9.1% ym Mehefin 2022.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Gorffennaf 2022 | Gorffennaf 2021 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £194,750 | £174,138 | 11.8% |
| Blaenau Gwent | £132,156 | £110,101 | 20% |
| Bro Morgannwg | £306,294 | £260,260 | 17.7% |
| Caerdydd | £256,116 | £236,383 | 8.3% |
| Caerffili | £186,215 | £163,935 | 13.6% |
| Casnewydd | £233,711 | £204,060 | 14.5% |
| Castell-nedd Port Talbot | £163,369 | £140,372 | 16.4% |
| Ceredigion | £247,781 | £220,411 | 12.4% |
| Conwy | £220,491 | £192,596 | 14.5% |
| Gwynedd | £211,247 | £187,732 | 12.5% |
| Merthyr Tudful | £152,500 | £127,334 | 19.8% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £205,549 | £182,124 | 12.9% |
| Powys | £239,700 | £215,868 | 11% |
| Rhondda Cynon Taf | £159,240 | £139,129 | 14.5% |
| Sir Benfro | £248,675 | £209,996 | 18.4% |
| Sir Ddinbych | £200,390 | £180,492 | 11% |
| Sir Fynwy | £350,853 | £304,163 | 15.4% |
| Sir y Fflint | £213,694 | £188,213 | 13.5% |
| Sir Gaerfyrddin | £201,526 | £179,807 | 12.1% |
| Tor-faen | £197,812 | £175,191 | 12.9% |
| Wrecsam | £207,803 | £179,375 | 15.8% |
| Ynys Môn | £240,191 | £211,730 | 13.4% |
| Cymru | £219,951 | £187,050 | 17.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Ym mis Gorffennaf 2022, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £351,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £132,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Gorffennaf 2022 | Gorffennaf 2021 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £335,993 | £284,282 | 18.2% |
| Tŷ pâr | £213,446 | £180,973 | 17.9% |
| Tŷ teras | £172,702 | £145,908 | 18.4% |
| Fflat neu fflat deulawr | £136,472 | £123,794 | 10.2% |
| Holl | £219,951 | £187,050 | 17.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Mai 2022 | Mai 2021 |
|---|---|---|
| Abertawe | 185 | 224 |
| Blaenau Gwent | 51 | 82 |
| Bro Morgannwg | 103 | 181 |
| Caerdydd | 230 | 402 |
| Caerffili | 151 | 233 |
| Casnewydd | 119 | 173 |
| Castell-nedd Port Talbot | 111 | 139 |
| Ceredigion | 47 | 92 |
| Conwy | 109 | 187 |
| Gwynedd | 93 | 125 |
| Merthyr Tudful | 42 | 68 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 95 | 200 |
| Powys | 76 | 134 |
| Rhondda Cynon Taf | 223 | 293 |
| Sir Benfro | 79 | 170 |
| Sir Ddinbych | 77 | 105 |
| Sir Gaerfyrddin | 141 | 238 |
| Sir Fynwy | 57 | 117 |
| Sir y Fflint | 126 | 174 |
| Tor-faen | 75 | 99 |
| Wrecsam | 91 | 129 |
| Ynys Môn | 50 | 79 |
| Cymru | 2,331 | 3,644 |
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Mai 2022 yn cynyddu wrth i fwy o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mai 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 48.3% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 4.0% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fai 2022.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Mai 2018 | 3,799 |
| Mai 2019 | 3,854 |
| Mai 2020 | 1,576 |
| Mai 2021 | 3,644 |
| Mai 2022 | 2,331 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Mai 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £308,649 | 1.4% | 25.5% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £206,808 | 0.1% | 13.5% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Gorffennaf 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £189,576 | 2.4% | 17.3% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £255,693 | 3.1% | 18.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws ariannu | Pris cyfartalog Gorffennaf 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £212,623 | 2.7% | 16.9% |
| Morgais | £224,217 | 2.8% | 17.9% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mai 2022 |
|---|---|
| Cymru | 5 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EM
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288