Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Mai 2021
Cyhoeddwyd 14 July 2021
Yn berthnasol i England and Gymru
© Hawlfraint y Goron 2021
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-may-2021/5169c135-3f88-4835-b932-de175e0c159c
1. Prif ystadegau ar gyfer Mai 2021
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £184,297
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 13.3%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 0.8%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 135.4
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Mehefin 2021 am 9.30am ddydd Mercher 18 Awst 2021. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 13.3% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021, i lawr o 14.2% yn Ebrill 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 10.0% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.8% rhwng Ebrill a Mai 2021, o’i gymharu â chynnydd o 1.7% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Ebrill a Mai 2020). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.6% rhwng Ebrill a Mai 2021.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mawrth 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mawrth 2021, cynyddodd nifer y trafodion gan 24.2% yng Nghymru, o 2829 i 3515. Cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 70.9% o 57,318 i 97,984 dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd 21 o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog ym Mai 2021 o’i gymharu â Mai 2020. Gwelwyd y twf cryfaf ym Merthyr Tudful, gan godi 21.7% i £128,000 yn y flwyddyn hyd at Fai 2021. Mewn cyferbyniad, Casnewydd welodd y newid blynyddol lleiaf, gan ostwng 1.4% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £188,000.
O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai teras y twf blynyddol mwyaf, gan godi 15.2% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021 i £146,000. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 8.6% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021 i £123,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 13.3% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021, i lawr o 14.2% yn Ebrill 2021.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Mai 2021 | Mai 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £166,210 | £150,882 | 10.2% |
| Blaenau Gwent | £110,772 | £92,196 | 20.1% |
| Bro Morgannwg | £270,585 | £226,665 | 19.4% |
| Caerdydd | £233,402 | £211,287 | 10.5% |
| Caerffili | £155,940 | £139,224 | 12% |
| Casnewydd | £187,818 | £190,548 | -1.4% |
| Castell-nedd Port Talbot | £138,161 | £125,159 | 10.4% |
| Ceredigion | £219,801 | £189,391 | 16.1% |
| Conwy | £189,867 | £167,611 | 13.3% |
| Gwynedd | £186,003 | £153,762 | 21% |
| Merthyr Tudful | £128,408 | £105,516 | 21.7% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £176,741 | £157,293 | 12.4% |
| Powys | £216,566 | £184,984 | 17.1% |
| Rhondda Cynon Taf | £133,482 | £113,224 | 17.9% |
| Sir Benfro | £188,776 | £176,596 | 6.9% |
| Sir Ddinbych | £172,523 | £159,045 | 8.5% |
| Sir Fynwy | £302,488 | £271,157 | 11.6% |
| Sir y Fflint | £191,744 | £161,854 | 18.5% |
| Sir Gaerfyrddin | £175,076 | £145,213 | 20.6% |
| Tor-faen | £180,056 | £148,868 | 20.9% |
| Wrecsam | £163,953 | £155,961 | 5.1% |
| Ynys Môn | £197,578 | £178,413 | 10.7% |
| Cymru | £184,297 | £162,701 | 13.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Ym Mai 2021, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £302,000 oedd pris cyfartalog eiddo. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £111,000 oedd y pris cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Mai 2021 | Mai 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £278,049 | £243,819 | 14.0% |
| Tŷ pâr | £176,345 | £158,117 | 11.5% |
| Tŷ teras | £145,839 | £126,548 | 15.2% |
| Fflat neu fflat deulawr | £123,144 | £113,349 | 8.6% |
| Holl | £184,297 | £162,701 | 13.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Mawrth 2021 | Mawrth 2020 |
|---|---|---|
| Abertawe | 242 | 244 |
| Blaenau Gwent | 74 | 70 |
| Bro Morgannwg | 145 | 192 |
| Caerdydd | 371 | 343 |
| Caerffili | 185 | 165 |
| Casnewydd | 162 | 173 |
| Castell-nedd Port Talbot | 167 | 134 |
| Ceredigion | 78 | 66 |
| Conwy | 150 | 152 |
| Gwynedd | 178 | 136 |
| Merthyr Tudful | 50 | 58 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 159 | 222 |
| Powys | 153 | 126 |
| Rhondda Cynon Taf | 249 | 231 |
| Sir Benfro | 160 | 135 |
| Sir Ddinbych | 144 | 89 |
| Sir Gaerfyrddin | 219 | 227 |
| Sir Fynwy | 133 | 88 |
| Sir y Fflint | 164 | 163 |
| Tor-faen | 74 | 104 |
| Wrecsam | 141 | 133 |
| Ynys Môn | 117 | 89 |
| Cymru | 3,515 | 3,340 |
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Mawrth 2021 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mawrth 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mawrth 2021, cynyddodd nifer y trafodion gan 24.2% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, bod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 55.6% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2021.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Mawrth 2017 | 3,909 |
| Mawrth 2018 | 3,800 |
| Mawrth 2019 | 3,639 |
| Mawrth 2020 | 3,340 |
| Mawrth 2021 | 3,515 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Mawrth 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £252,646 | 6.4% | 14.2% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £182,699 | 3.2% | 11.5% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Mai 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £158,871 | 0.6% | 12.8% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £214,051 | 1.1% | 13.9% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Mai 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £178,193 | 1.1% | 13.5% |
| Morgais | £187,807 | 0.7% | 13.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mawrth 2021 |
|---|---|
| Cymru | 12 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 0068317