Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Gorffennaf 2025
Published 17 September 2025
© Crown copyright 2025
This publication is licensed under the terms of the Open Government Licence v3.0 except where otherwise stated. To view this licence, visit nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 or write to the Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, or email: psi@nationalarchives.gov.uk.
Where we have identified any third party copyright information you will need to obtain permission from the copyright holders concerned.
This publication is available at https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-july-2025/mynegai-prisiau-tai-y-du-adroddiad-cymru-gorffennaf-2025
1. Prif ystadegau ar gyfer Gorffennaf 2025
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £209,000
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd -2.0%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd -0.4%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 103.6
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Mehefin 2025 am 9.30am ddydd Mercher 22 Hydref 2025. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.
Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.0% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2025, i £209,000 (amcangyfrif dros dro). Roedd hyn i lawr o 2.8% (amcangyfrif diwygiedig) yn y 12 mis hyd at Fehefin 2025 ac yn is na’r chwyddiant blynyddol mewn prisiau tai cyfartalog y DU o 2.8% (amcangyfrif dros dro) yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2025.
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.4% rhwng Mehefin 2025 a Gorffennaf 2025, o’i gymharu â chynnydd o 0.3% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn ôl.
Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.7% rhwng Mehefin 2025 a Gorffennaf 2025.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Mai 2024 ag amcangyfrif dros dro Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Mai 2025, cynyddodd nifer y trafodion gan 23.6% yng Nghymru a chynyddodd gan 6.0% yn y DU.
Yng Nghymru, dangosodd 19 o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2025. Abertawe welodd y newid canrannol blynyddol mwyaf, gan godi 7.4% i £209,000 yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2025. Mewn cyferbyniad, Ceredigion welodd y newid canrannol blynyddol lleiaf, gan leihau 6.8% i £218,000 yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2025.
Yng Nghymru, tai pâr oedd â’r chwyddiant blynyddol mwyaf o’r holl fathau o eiddo, gan gynyddu 2.9% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2025, i’r pris cyfartalog o £209,000. Gwelwyd y chwyddiant blynyddol lleiaf mewn fflatiau a fflatiau deulawr, gan leihau 1.3% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2025, i’r pris cyfartalog o £127,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghymru, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 2.0% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2025 (amcangyfrif dros dro), i lawr o 2.8% yn y 12 mis hyd at Fehefin 2025 (amcangyfrif diwygiedig).
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Gorffennaf 2025 | Gorffennaf 2024 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £209,218 | £194,854 | 7.4% |
| Blaenau Gwent | £138,831 | £129,688 | 7.1% |
| Bro Morgannwg | £284,400 | £286,528 | -0.7% |
| Caerdydd | £268,194 | £262,143 | 2.3% |
| Caerffili | £190,073 | £184,108 | 3.2% |
| Casnewydd | £220,291 | £214,762 | 2.6% |
| Castell-nedd Port Talbot | £161,124 | £157,340 | 2.4% |
| Ceredigion | £217,626 | £233,586 | -6.8% |
| Conwy | £210,217 | £206,988 | 1.6% |
| Gwynedd | £198,064 | £191,720 | 3.3% |
| Merthyr Tudful | £148,355 | £143,948 | 3.1% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £208,146 | £196,459 | 5.9% |
| Powys | £226,627 | £226,017 | 0.3% |
| Rhondda Cynon Taf | £157,766 | £151,168 | 4.4% |
| Sir Benfro | £219,685 | £212,484 | 3.4% |
| Sir Ddinbych | £193,556 | £189,993 | 1.9% |
| Sir Fynwy | £322,066 | £330,757 | -2.6% |
| Sir y Fflint | £212,935 | £207,525 | 2.6% |
| Sir Gaerfyrddin | £199,422 | £189,881 | 5% |
| Torfaen | £199,254 | £190,203 | 4.8% |
| Wrecsam | £207,023 | £192,999 | 7.3% |
| Ynys Môn | £230,268 | £218,074 | 5.6% |
| Cymru | £209,178 | £204,982 | 2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yng Ngorffennaf 2025, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £322,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £139,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Gorffennaf 2025 | Gorffennaf 2024 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £326,985 | £320,819 | 1.9% |
| Tŷ pâr | £208,617 | £202,733 | 2.9% |
| Tŷ teras | £167,368 | £163,633 | 2.3% |
| Fflat neu fflat deulawr | £127,481 | £129,137 | -1.3% |
| Holl | £209,178 | £204,982 | 2.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol
| Awdurdodau lleol | Mai 2025 | Mai 2024 |
|---|---|---|
| Abertawe | 173 | 233 |
| Blaenau Gwent | 43 | 66 |
| Bro Morgannwg | 101 | 140 |
| Caerdydd | 229 | 368 |
| Caerffili | 122 | 192 |
| Casnewydd | 109 | 171 |
| Castell-nedd Port Talbot | 107 | 145 |
| Ceredigion | 41 | 65 |
| Conwy | 80 | 129 |
| Gwynedd | 89 | 112 |
| Merthyr Tudful | 32 | 61 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 130 | 161 |
| Powys | 99 | 142 |
| Rhondda Cynon Taf | 159 | 264 |
| Sir Benfro | 92 | 117 |
| Sir Ddinbych | 69 | 102 |
| Sir Gaerfyrddin | 107 | 179 |
| Sir Fynwy | 78 | 110 |
| Sir y Fflint | 99 | 158 |
| Torfaen | 35 | 67 |
| Wrecsam | 82 | 107 |
| Ynys Môn | 43 | 56 |
| Cymru | 2,119 | 3,145 |
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Mai 2025 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mai 2024 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2025, cynyddodd nifer y trafodion gan 8.3% yn Lloegr, lleihaodd gan 1.6% yn yr Alban, a chynyddodd gan 23.6% yng Nghymru. Lleihaodd nifer y trafodion Mynegai Prisiau Tai y DU yng Ngogledd Iwerddon gan 11.3% yn y flwyddyn hyd at Chwarter 2 2025.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, yn y 12 mis hyd at Fai 2025, fod nifer y trafodion Cofrestrfa Tir EF wedi lleihau gan 14.3% yn Lloegr, wedi lleihau gan 1.2% yn yr Alban, wedi cynyddu gan 4.6% yng Nghymru, ac wedi lleihau gan 13.8% yng Ngogledd Iwerddon.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Mai 2021 | 4,027 |
| Mai 2022 | 3,813 |
| Mai 2023 | 2,515 |
| Mai 2024 | 3,145 |
| Mai 2025 | 2,119 |
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Mai 2025 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £325,672 | -6.2% | 9.3% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £206,184 | 0.7% | 4.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Gorffennaf 2025 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £180,158 | -0.2% | 2.5% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £249,173 | -0.8% | 1.5% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Gorffennaf 2025 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £207,949 | -1.0% | 1.2% |
| Morgais | £209,792 | -0.2% | 2.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mai 2025 |
|---|---|
| Cymru | 0 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288