Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Gorffennaf 2023
Cyhoeddwyd 20 September 2023
© Hawlfraint y Goron 2023
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-july-2023/1a083a55-7588-451d-9b68-c4b77ecee6f5
1. Prif ystadegau ar gyfer Gorffennaf 2023
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £215,632
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd -0.1%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 1.1%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 158.4
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Awst 2022 am 9.30am ddydd Mercher 18 Hydref 2023. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.
2. Datganiad economaidd
Gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.1% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023. Roedd hyn i lawr o 0.5% yn y 12 mis hyd at Fehefin 2023 ac yn arafach na’r chwyddiant blynyddol mewn prisiau tai cyfartalog y DU, sef 0.6% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023.
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.1% rhwng Mehefin 2023 a Gorffennaf 2023, o’i gymharu â chynnydd o 1.7% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn ôl. Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.6% rhwng Mehefin 2023 a Gorffennaf 2023.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mai 2022 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2023, lleihaodd nifer y trafodion gan 17.9% yng Nghymru a chan 17.7% yn y DU.
Yng Nghymru, dangosodd 22 awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023. Gwelwyd y newid canrannol blynyddol mwyaf ym Merthyr Tudful, gan godi 10.6% i £163,000 yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023. Mewn cyferbyniad, Ynys Môn welodd y newid canrannol blynyddol lleiaf, gan leihau 6.7% i £226,000 yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023.
Yng Nghymru, dangosodd tai sengl y chwyddiant blynyddol mwyaf o’r holl fathau o eiddo, gan godi 1.0% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023 i £332,000. Gwelwyd y chwyddiant blynyddol lleiaf mewn tai teras, gan ostwng 1.0% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023, i’r pris cyfartalog o £168,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghymru, gostyngodd prisiau cyfartalog gan 0.1% yn y 12 mis hyd at Orffennaf 2023, i lawr o gynnydd mewn prisiau cyfartalog o 0.5% yn y 12 mis hyd at Fehefin 2023.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Gorffennaf 2023 | Gorffennaf 2022 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £190,579 | £193,133 | -1.3% |
| Blaenau Gwent | £128,819 | £129,024 | -0.2% |
| Bro Morgannwg | £317,046 | £303,848 | 4.3% |
| Caerdydd | £263,035 | £256,812 | 2.4% |
| Caerffili | £180,824 | £183,502 | -1.5% |
| Casnewydd | £236,791 | £231,275 | 2.4% |
| Castell-nedd Port Talbot | £164,486 | £161,095 | 2.1% |
| Ceredigion | £251,955 | £243,530 | 3.5% |
| Conwy | £213,418 | £213,687 | -0.1% |
| Gwynedd | £208,821 | £210,475 | -0.8% |
| Merthyr Tudful | £162,694 | £147,162 | 10.6% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £207,443 | £204,743 | 1.3% |
| Powys | £244,315 | £244,688 | -0.2% |
| Rhondda Cynon Taf | £156,068 | £156,147 | -0.1% |
| Sir Benfro | £229,958 | £239,613 | -4% |
| Sir Ddinbych | £200,325 | £199,504 | 0.4% |
| Sir Fynwy | £357,560 | £339,239 | 5.4% |
| Sir y Fflint | £215,126 | £209,071 | 2.9% |
| Sir Gaerfyrddin | £202,720 | £198,318 | 2.2% |
| Torfaen | £192,594 | £195,620 | -1.5% |
| Wrecsam | £198,073 | £203,917 | -2.9% |
| Ynys Môn | £226,082 | £242,251 | -6.7% |
| Cymru | £215,632 | £215,929 | -0.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yng Ngorffennaf 2023, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £358,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £129,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Gorffennaf 2023 | Gorffennaf 2022 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £332,221 | £328,899 | 1.0% |
| Tŷ pâr | £209,275 | £209,450 | -0.1% |
| Tŷ teras | £167,892 | £169,637 | -1.0% |
| Fflat neu fflat deulawr | £134,704 | £135,850 | -0.8% |
| Holl | £215,632 | £215,929 | -0.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol
| Awdurdodau lleol | Mai 2023 | Mai 2022 |
|---|---|---|
| Abertawe | 124 | 273 |
| Blaenau Gwent | 32 | 73 |
| Bro Morgannwg | 67 | 161 |
| Caerdydd | 191 | 367 |
| Caerffili | 99 | 218 |
| Casnewydd | 86 | 172 |
| Castell-nedd Port Talbot | 112 | 162 |
| Ceredigion | 51 | 67 |
| Conwy | 79 | 175 |
| Gwynedd | 93 | 123 |
| Merthyr Tudful | 24 | 58 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 98 | 137 |
| Powys | 86 | 119 |
| Rhondda Cynon Taf | 173 | 299 |
| Sir Benfro | 94 | 132 |
| Sir Ddinbych | 51 | 133 |
| Sir Gaerfyrddin | 124 | 207 |
| Sir Fynwy | 66 | 91 |
| Sir y Fflint | 117 | 184 |
| Torfaen | 54 | 103 |
| Wrecsam | 50 | 128 |
| Ynys Môn | 43 | 75 |
| Cymru | 1,914 | 3,457 |
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Mai 2023 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mai 2022 ag amcangyfrif dros dro Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Mai 2023, lleihaodd nifer y trafodion gan 17.9% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion CThEF wedi lleihau gan 27.9% yng Nghymru yn y 12 mis hyd at Fai 2023.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Mai 2019 | 3,854 |
| Mai 2020 | 1,576 |
| Mai 2021 | 3,644 |
| Mai 2022 | 3,457 |
| Mai 2023 | 1,914 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Mai 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £319,587 | -0.2% | 14.2% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £207,864 | 1.4% | 1.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Gorffennaf 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £185,106 | 1.0% | -0.6% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £251,800 | 1.3% | 0.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Gorffennaf 2023 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £208,522 | 1.6% | -0.3% |
| Morgais | £219,759 | 0.9% | -0.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mai 2023 |
|---|---|
| Cymru | 3 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288