Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Chwefror 2025
Cyhoeddwyd 16 Ebrill 2025
© Hawlfraint y Goron 2025
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-february-2025/mynegai-prisiau-tai-y-du-adroddiad-cymru-chwefror-2025
1. Prif ystadegau ar gyfer Chwefror 2025
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £207,000
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 4.1%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd -0.7%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 102.7
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Mawrth 2025 am 9.30am ddydd Mercher 21 Mai 2025. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 4.1% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025, i £207,000 (amcangyfrif dros dro). Roedd hyn i lawr o 5.6% (amcangyfrif diwygiedig) yn y 12 mis hyd at Ionawr 2025 ac yn is na’r chwyddiant blynyddol mewn prisiau tai cyfartalog y DU o 5.4% (amcangyfrif dros dro) yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025.
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.7% rhwng Ionawr 2025 a Chwefror 2025, o’i gymharu â chynnydd o 0.7% yn ystod yr un cyfnod 12 mis yn ôl.
Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.3% rhwng Ionawr 2025 a Chwefror 2025.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Rhagfyr 2023 ag amcangyfrif dros dro Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Rhagfyr 2024, cynyddodd nifer y trafodion gan 34.0% yng Nghymru a chynyddodd gan 42.2% yn y DU.
Yng Nghymru, dangosodd 19 o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025. Blaenau Gwent welodd y newid canrannol blynyddol mwyaf, gan godi 10.0% i £138,000 yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025. Mewn cyferbyniad, Ceredigion welodd y newid canrannol blynyddol lleiaf, gan leihau 7.2% i £219,000 yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025.
Yng Nghymru, tai teras oedd â’r chwyddiant blynyddol mwyaf o’r holl fathau o eiddo, gan gynyddu 4.7% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025, i’r pris cyfartalog o £165,000. Gwelwyd y chwyddiant blynyddol lleiaf mewn tai sengl, gan gynyddu 3.1% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025, i’r pris cyfartalog o £324,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghymru, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 4.1% yn y 12 mis hyd at Chwefror 2025 (amcangyfrif dros dro), i lawr o 5.6% yn y 12 mis hyd at Ionawr 2025 (amcangyfrif diwygiedig).
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Chwefror 2025 | Chwefror 2024 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £198,868 | £194,290 | 2.4% |
| Blaenau Gwent | £137,987 | £125,434 | 10% |
| Bro Morgannwg | £288,149 | £278,133 | 3.6% |
| Caerdydd | £273,933 | £260,041 | 5.3% |
| Caerffili | £193,390 | £178,962 | 8.1% |
| Casnewydd | £222,109 | £210,643 | 5.4% |
| Castell-nedd Port Talbot | £159,058 | £147,618 | 7.8% |
| Ceredigion | £218,823 | £235,729 | -7.2% |
| Conwy | £206,190 | £204,934 | 0.6% |
| Gwynedd | £195,991 | £199,514 | -1.8% |
| Merthyr Tudful | £141,058 | £145,566 | -3.1% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £213,522 | £195,006 | 9.5% |
| Powys | £235,878 | £232,078 | 1.6% |
| Rhondda Cynon Taf | £151,334 | £143,905 | 5.2% |
| Sir Benfro | £218,714 | £210,001 | 4.1% |
| Sir Ddinbych | £191,221 | £188,160 | 1.6% |
| Sir Fynwy | £330,252 | £317,131 | 4.1% |
| Sir y Fflint | £215,481 | £204,531 | 5.4% |
| Sir Gaerfyrddin | £193,464 | £183,041 | 5.7% |
| Torfaen | £189,533 | £186,820 | 1.5% |
| Wrecsam | £202,482 | £193,130 | 4.8% |
| Ynys Môn | £230,334 | £221,627 | 3.9% |
| Cymru | £207,382 | £199,272 | 4.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Chwefror 2025, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £330,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £138,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Chwefror 2025 | Chwefror 2024 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £324,392 | £314,716 | 3.1% |
| Tŷ pâr | £206,333 | £197,384 | 4.5% |
| Tŷ teras | £164,587 | £157,247 | 4.7% |
| Fflat neu fflat deulawr | £131,622 | £127,389 | 3.3% |
| Holl | £207,382 | £199,272 | 4.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer y mis cyfredol â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer y mis cyfatebol yn y flwyddyn flaenorol
| Awdurdodau lleol | Rhagfyr 2024 | Rhagfyr 2023 |
|---|---|---|
| Abertawe | 174 | 215 |
| Blaenau Gwent | 38 | 53 |
| Bro Morgannwg | 112 | 142 |
| Caerdydd | 243 | 348 |
| Caerffili | 148 | 164 |
| Casnewydd | 97 | 188 |
| Castell-nedd Port Talbot | 110 | 140 |
| Ceredigion | 37 | 49 |
| Conwy | 84 | 127 |
| Gwynedd | 70 | 123 |
| Merthyr Tudful | 26 | 54 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 121 | 162 |
| Powys | 101 | 107 |
| Rhondda Cynon Taf | 170 | 242 |
| Sir Benfro | 79 | 135 |
| Sir Ddinbych | 51 | 90 |
| Sir Gaerfyrddin | 102 | 177 |
| Sir Fynwy | 82 | 110 |
| Sir y Fflint | 99 | 154 |
| Torfaen | 56 | 76 |
| Wrecsam | 77 | 104 |
| Ynys Môn | 25 | 55 |
| Cymru | 2,102 | 3,015 |
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Rhagfyr 2024 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Rhagfyr 2023 â’r amcangyfrif dros dro o drafodion Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer Rhagfyr 2024, cynyddodd nifer y trafodion gan 34.0% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion Cyllid a Thollau EF wedi cynyddu gan 11.0% yng Nghymru yn y 12 mis hyd at Ragfyr 2024.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Rhagfyr 2020 | 4,929 |
| Rhagfyr 2021 | 4,545 |
| Rhagfyr 2022 | 4,008 |
| Rhagfyr 2023 | 3,015 |
| Rhagfyr 2024 | 2,102 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Rhagfyr 2024 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £381,467 | 6.9% | 27.8% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £204,091 | -1.6% | 1.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Chwefror 2025 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £178,378 | -0.6% | 4.6% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £247,530 | -0.9% | 3.5% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Chwefror 2025 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £207,151 | -1.1% | 3.3% |
| Morgais | £207,517 | -0.6% | 4.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Rhagfyr 2024 |
|---|---|
| Cymru | 6 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF
Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 006 5288