Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Hydref 2020
Cyhoeddwyd 16 December 2020
Applies to England and Wales
© Hawlfraint y Goron 2020
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-october-2020/1a8ebcec-be47-42b6-9e8c-5373777d0a2e
1. Prif ystadegau ar gyfer Hydref 2020
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £175,998
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 5.8%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.5%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 129.3
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Tachwedd 2020 am 9.30am ddydd Mercher 20 Ionawr 2021. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 5.8% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020, i fyny o 4.4% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2020. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 5.4% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.5% rhwng Medi a Hydref 2020, o’i gymharu â chynnydd o 1.1% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Medi a Hydref 2019). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.7% rhwng Medi a Hydref 2020.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2019 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2020, lleihaodd nifer y trafodion gan 47.7% yng Nghymru, o 4,168 i 2,178. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 32.6%, o 90,894 i 61,255, dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd 21 o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau cyfartalog yn Hydref 2020 o’i gymharu â Hydref 2019. Gwelwyd y twf cryfaf yng Nghonwy, gan godi 9.1% i £189,000 yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020. Mewn cyferbyniad, gwelwyd y twf arafaf ym Merthyr Tudful, gan leihau 3.2% i £110,000 yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020.
O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai sengl y twf blynyddol mwyaf, gan godi 7.3% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020 i £268,000. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 1.2% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020 i £118,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 5.8% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020, i fyny o 4.4% ym Medi 2020.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Hydref 2020 | Hydref 2019 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £155,637 | £150,930 | 3.1% |
| Blaenau Gwent | £99,940 | £94,053 | 6.3% |
| Bro Morgannwg | £237,437 | £230,750 | 2.9% |
| Caerdydd | £217,804 | £212,285 | 2.6% |
| Caerffili | £149,499 | £138,739 | 7.8% |
| Casnewydd | £199,575 | £184,165 | 8.4% |
| Castell-nedd Port Talbot | £131,433 | £123,512 | 6.4% |
| Ceredigion | £195,410 | £186,339 | 4.9% |
| Conwy | £188,996 | £173,170 | 9.1% |
| Gwynedd | £168,386 | £164,749 | 2.2% |
| Merthyr Tudful | £110,225 | £113,813 | -3.2% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £170,417 | £158,723 | 7.4% |
| Powys | £197,002 | £191,593 | 2.8% |
| Rhondda Cynon Taf | £122,829 | £117,274 | 4.7% |
| Sir Benfro | £187,215 | £182,208 | 2.7% |
| Sir Ddinbych | £164,159 | £160,680 | 2.2% |
| Sir Fynwy | £289,888 | £271,250 | 6.9% |
| Sir y Fflint | £172,104 | £170,089 | 1.2% |
| Sir Gaerfyrddin | £159,696 | £152,591 | 4.7% |
| Tor-faen | £158,122 | £149,524 | 5.8% |
| Wrecsam | £167,435 | £161,783 | 3.5% |
| Ynys Môn | £199,671 | £183,800 | 8.6% |
| Cymru | £175,998 | £166,281 | 5.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Hydref 2020, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £290,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £100,000 oedd y pris cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Hydref 2020 | Hydref 2019 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £268,468 | £250,210 | 7.3% |
| Tŷ pâr | £170,556 | £161,120 | 5.9% |
| Tŷ teras | £136,296 | £129,004 | 5.7% |
| Fflat neu fflat deulawr | £117,978 | £116,628 | 1.2% |
| Holl | £175,998 | £166,281 | 5.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Awst 2020 | Awst 2019 |
|---|---|---|
| Abertawe | 149 | 332 |
| Blaenau Gwent | 40 | 78 |
| Bro Morgannwg | 102 | 264 |
| Caerdydd | 215 | 551 |
| Caerffili | 98 | 220 |
| Casnewydd | 88 | 242 |
| Castell-nedd Port Talbot | 110 | 205 |
| Ceredigion | 50 | 98 |
| Conwy | 100 | 210 |
| Gwynedd | 99 | 184 |
| Merthyr Tudful | 40 | 66 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 106 | 235 |
| Powys | 96 | 184 |
| Rhondda Cynon Taf | 175 | 347 |
| Sir Benfro | 104 | 153 |
| Sir Ddinbych | 93 | 142 |
| Sir Gaerfyrddin | 122 | 306 |
| Sir Fynwy | 64 | 122 |
| Sir y Fflint | 132 | 225 |
| Tor-faen | 48 | 116 |
| Wrecsam | 90 | 173 |
| Ynys Môn | 57 | 93 |
| Cymru | 2,178 | 4,546 |
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Awst 2020 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Awst 2019 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2020, lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 47.7% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 39.3% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Awst 2020.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Awst 2016 | 4,122 |
| Awst 2017 | 4,572 |
| Awst 2018 | 4,811 |
| Awst 2019 | 4,546 |
| Awst 2020 | 2,178 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Awst 2020 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £227,488 | -0.1% | 3.7% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £170,509 | 2.6% | 3.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Hydref 2020 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £151,468 | 2.4% | 5.4% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £204,799 | 2.6% | 6.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Hydref 2020 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £170,982 | 2.6% | 5.5% |
| Morgais | £179,001 | 2.5% | 6.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Awst 2020 |
|---|---|
| Cymru | 23 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn
0300 0068317