Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Gorffennaf 2021
Cyhoeddwyd 15 September 2021
Applies to England and Wales
© Hawlfraint y Goron 2021
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-july-2021/7ebe934b-6495-4203-ba4b-635d88d20eeb
1. Prif ystadegau ar gyfer Gorffennaf 2021
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £187,960
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 11.6%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd -4.0%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 138.1
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Awst 2021 am 9.30am ddydd Mercher 20 Hydref 2021. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 11.6% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021, i lawr o 17.0% ym Mehefin 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 8.0% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 4.0% rhwng Mehefin a Gorffennaf 2021, o’i gymharu â chynnydd o 0.6% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mehefin a Gorffennaf 2020). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 4.3% rhwng Mehefin a Gorffennaf 2021.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2021, cynyddodd nifer y trafodion gan 13.7% yng Nghymru, o 1,383 i 1,572. Cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 25.5% o 31,147 i 39,080 dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yng Ngorffennaf 2021 o’i gymharu â Gorffennaf 2020. Gwelwyd y twf cryfaf yng Nghonwy, gan godi 25.0% i £201,000 yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021. Mewn cyferbyniad, Ceredigion welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 6.2% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £210,000.
O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai pâr y twf blynyddol mwyaf, gan godi 11.9% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021 i £183,000. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 11.1% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021 i £130,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 11.6% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021, i lawr o 17.0% ym Mehefin 2021.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Gorffennaf 2021 | Gorffennaf 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £170,774 | £155,655 | 9.7% |
| Blaenau Gwent | £112,887 | £96,423 | 17.1% |
| Bro Morgannwg | £293,916 | £237,026 | 24% |
| Caerdydd | £240,320 | £212,900 | 12.9% |
| Caerffili | £165,702 | £140,043 | 18.3% |
| Casnewydd | £205,995 | £191,817 | 7.4% |
| Castell-nedd Port Talbot | £141,946 | £126,320 | 12.4% |
| Ceredigion | £210,351 | £198,123 | 6.2% |
| Conwy | £201,391 | £161,121 | 25% |
| Gwynedd | £181,720 | £156,291 | 16.3% |
| Merthyr Tudful | £125,596 | £107,970 | 16.3% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £180,789 | £161,983 | 11.6% |
| Powys | £213,798 | £188,561 | 13.4% |
| Rhondda Cynon Taf | £134,847 | £116,057 | 16.2% |
| Sir Benfro | £202,346 | £174,418 | 16% |
| Sir Ddinbych | £185,632 | £155,438 | 19.4% |
| Sir Fynwy | £297,759 | £274,143 | 8.6% |
| Sir y Fflint | £185,647 | £169,012 | 9.8% |
| Sir Gaerfyrddin | £177,593 | £150,249 | 18.2% |
| Tor-faen | £170,560 | £156,734 | 8.8% |
| Wrecsam | £182,712 | £158,177 | 15.5% |
| Ynys Môn | £215,559 | £180,565 | 19.4% |
| Cymru | £187,960 | £168,416 | 11.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yng Ngorffennaf 2021, yr ardal ddrutaf i fyw oedd sir Fynwy, lle mai £298,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £113,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Gorffennaf 2021 | Gorffennaf 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £283,586 | £253,927 | 11.7% |
| Tŷ pâr | £182,687 | £163,302 | 11.9% |
| Tŷ teras | £145,669 | £130,681 | 11.5% |
| Fflat neu fflat deulawr | £129,780 | £116,803 | 11.1% |
| Holl | £187,960 | £168,416 | 11.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Mai 2021 | Mai 2020 |
|---|---|---|
| Abertawe | 102 | 113 |
| Blaenau Gwent | 39 | 42 |
| Bro Morgannwg | 64 | 64 |
| Caerdydd | 142 | 167 |
| Caerffili | 90 | 96 |
| Casnewydd | 68 | 80 |
| Castell-nedd Port Talbot | 65 | 78 |
| Ceredigion | 45 | 27 |
| Conwy | 91 | 61 |
| Gwynedd | 77 | 41 |
| Merthyr Tudful | 31 | 28 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 79 | 79 |
| Powys | 66 | 71 |
| Rhondda Cynon Taf | 131 | 143 |
| Sir Benfro | 67 | 75 |
| Sir Ddinbych | 45 | 55 |
| Sir Gaerfyrddin | 106 | 95 |
| Sir Fynwy | 52 | 33 |
| Sir y Fflint | 68 | 83 |
| Tor-faen | 39 | 51 |
| Wrecsam | 56 | 55 |
| Ynys Môn | 49 | 39 |
| Cymru | 1,572 | 1,576 |
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Mai 2021 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mai 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2021, cynyddodd nifer y trafodion gan 13.7% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, bod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 141.2% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fai 2021.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Mai 2017 | 3,933 |
| Mai 2018 | 3,799 |
| Mai 2019 | 3,854 |
| Mai 2020 | 1,576 |
| Mai 2021 | 1,572 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Mai 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £263,323 | 1.7% | 18.1% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £181,891 | 1.3% | 14.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Gorffennaf 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £162,121 | -4.2% | 11.5% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £218,162 | -3.8% | 11.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Gorffennaf 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £182,321 | -4.0% | 11.7% |
| Morgais | £191,265 | -4.1% | 11.5% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mai 2021 |
|---|---|
| Cymru | 7 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn 0300 0068317