Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Chwefror 2021
Cyhoeddwyd 21 April 2021
Yn berthnasol i England and Gymru
© Hawlfraint y Goron 2021
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-february-2021/a743bcca-dfb0-495d-8076-6096244f53ad
1. Prif ystadegau ar gyfer Chwefror 2021
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £179,861
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 8.4%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd -0.7%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 132.1
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Mawrth 2021 am 9.30am ddydd Mercher 19 Mai 2021. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 8.4% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021, i lawr o 11.0% yn Ionawr 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n arafach na chyfradd flynyddol y DU sef 8.6% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.7% rhwng Ionawr a Chwefror 2021, gyda chynnydd o 1.7% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Ionawr a Chwefror 2020). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.9% rhwng Ionawr a Chwefror 2021.
O gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Rhagfyr 2019 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Rhagfyr 2020, cynyddodd nifer y trafodion gan 14.8% yng Nghymru. Cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 18.3% dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd 21 o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn Chwefror 2021 o’i gymharu â Chwefror 2020. Gwelwyd y twf cryfaf ym Mlaenau Gwent, gan godi 18.4% i £108,000 yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021. Mewn cyferbyniad, Sir y Fflint welodd y newid blynyddol lleiaf, gan ostwng 1.1% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £173,000.
O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai teras a fflatiau a fflatiau deulawr y twf blynyddol mwyaf, gan godi 8.9% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021, i £141,000 a £124,000 yr un. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer tai pâr, gyda chynnydd o 7.4% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021 i £173,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 8.4% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021, i lawr o 11.0% yn Ionawr 2021.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Chwefror 2021 | Chwefror 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £169,324 | £152,185 | 11.3% |
| Blaenau Gwent | £108,049 | £91,222 | 18.4% |
| Bro Morgannwg | £238,745 | £231,874 | 3% |
| Caerdydd | £225,925 | £209,838 | 7.7% |
| Caerffili | £151,238 | £139,747 | 8.2% |
| Casnewydd | £211,332 | £186,831 | 13.1% |
| Castell-nedd Port Talbot | £127,643 | £123,466 | 3.4% |
| Ceredigion | £206,435 | £188,242 | 9.7% |
| Conwy | £181,716 | £168,187 | 8% |
| Gwynedd | £179,018 | £160,711 | 11.4% |
| Merthyr Tudful | £129,082 | £112,003 | 15.2% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £174,973 | £155,911 | 12.2% |
| Powys | £211,801 | £185,168 | 14.4% |
| Rhondda Cynon Taf | £124,828 | £115,578 | 8% |
| Sir Benfro | £210,376 | £180,650 | 16.5% |
| Sir Ddinbych | £178,603 | £159,042 | 12.3% |
| Sir Fynwy | £302,780 | £274,761 | 10.2% |
| Sir y Fflint | £173,252 | £175,092 | -1.1% |
| Sir Gaerfyrddin | £173,959 | £151,502 | 14.8% |
| Tor-faen | £170,586 | £151,070 | 12.9% |
| Wrecsam | £169,330 | £155,389 | 9% |
| Ynys Môn | £199,690 | £180,907 | 10.4% |
| Cymru | £179,861 | £165,953 | 8.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Chwefror 2021, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £303,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £108,000 oedd y pris cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Chwefror 2021 | Chwefror 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £272,097 | £250,414 | 8.7% |
| Tŷ pâr | £172,565 | £160,638 | 7.4% |
| Tŷ teras | £140,825 | £129,311 | 8.9% |
| Fflat neu fflat deulawr | £123,542 | £113,441 | 8.9% |
| Holl | £179,861 | £165,953 | 8.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Rhagfyr 2020 | Rhagfyr 2019 |
|---|---|---|
| Abertawe | 306 | 279 |
| Blaenau Gwent | 71 | 78 |
| Bro Morgannwg | 185 | 237 |
| Caerdydd | 406 | 503 |
| Caerffili | 177 | 224 |
| Casnewydd | 203 | 178 |
| Castell-nedd Port Talbot | 210 | 160 |
| Ceredigion | 109 | 94 |
| Conwy | 181 | 167 |
| Gwynedd | 187 | 160 |
| Merthyr Tudful | 56 | 70 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 194 | 203 |
| Powys | 217 | 142 |
| Rhondda Cynon Taf | 319 | 301 |
| Sir Benfro | 178 | 207 |
| Sir Ddinbych | 174 | 129 |
| Sir Gaerfyrddin | 241 | 270 |
| Sir Fynwy | 126 | 108 |
| Sir y Fflint | 226 | 210 |
| Tor-faen | 126 | 157 |
| Wrecsam | 156 | 135 |
| Ynys Môn | 98 | 77 |
| Cymru | 4,146 | 4,089 |
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Rhagfyr 2020 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
O gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Rhagfyr 2019 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Rhagfyr 2020, cynyddodd nifer y trafodion gan 14.8% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 25.9% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2020.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Rhagfyr 2016 | 4,581 |
| Rhagfyr 2017 | 4,659 |
| Rhagfyr 2018 | 4,255 |
| Rhagfyr 2019 | 4,089 |
| Rhagfyr 2020 | 4,146 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Rhagfyr 2020 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £229,665 | 0.5% | 8.4% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £179,168 | 1.5% | 9.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Chwefror 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £155,687 | -0.2% | 8.5% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £207,914 | -1.4% | 8.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Chwefror 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £175,983 | -0.2% | 9.2% |
| Morgais | £182,363 | -1.0% | 8.0% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Rhagfyr 2020 |
|---|---|
| Cymru | 18 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn
0300 0068317