Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Ebrill 2021
Cyhoeddwyd 16 June 2021
Yn berthnasol i England and Gymru
© Hawlfraint y Goron 2021
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-april-2021/a45da842-c2d4-4d96-85c1-0baec773d3c4
1. Prif ystadegau ar gyfer Ebrill 2021
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £185,041
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 15.6%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 0.6%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 135.9
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Mai 2021 am 9.30am ddydd Mercher 14 Gorffennaf 2021. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 15.6% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2021, i fyny o 10.2% ym Mawrth 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 8.9% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2021. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.6% rhwng Mawrth ac Ebrill 2021, o’i gymharu â gostyngiad o 4.2% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mawrth ac Ebrill 2020). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.4% rhwng Mawrth ac Ebrill 2021.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Chwefror 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Chwefror 2021, cynyddodd nifer y trafodion gan 2.8% yng Nghymru, o 2863 i 2943. Cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 29.9% o 59,375 i 77,149 dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, dangosodd pob un o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn Ebrill 2021 o’i gymharu ag Ebrill 2020. Gwelwyd y twf cryfaf yng Ngheredigion, gan godi 26.7% i £237,000 yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2021. Mewn cyferbyniad, Merthyr Tudful welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 2.9% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2021, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £112,000.
O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai pâr y twf blynyddol mwyaf, gan godi 16.8% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2021 i £181,000. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 12.3% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2021 i £124,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 15.6% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2021, i fyny o 10.2% ym Mawrth 2021.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Ebrill 2021 | Ebrill 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £170,513 | £152,125 | 12.1% |
| Blaenau Gwent | £108,744 | £92,437 | 17.6% |
| Bro Morgannwg | £258,765 | £224,275 | 15.4% |
| Caerdydd | £229,504 | £209,157 | 9.7% |
| Caerffili | £154,433 | £138,358 | 11.6% |
| Casnewydd | £206,775 | £189,328 | 9.2% |
| Castell-nedd Port Talbot | £137,711 | £124,062 | 11% |
| Ceredigion | £237,450 | £187,354 | 26.7% |
| Conwy | £188,113 | £169,780 | 10.8% |
| Gwynedd | £172,813 | £159,262 | 8.5% |
| Merthyr Tudful | £111,869 | £108,760 | 2.9% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £180,252 | £157,318 | 14.6% |
| Powys | £203,410 | £183,733 | 10.7% |
| Rhondda Cynon Taf | £130,415 | £115,808 | 12.6% |
| Sir Benfro | £195,047 | £182,024 | 7.2% |
| Sir Ddinbych | £182,483 | £161,916 | 12.7% |
| Sir Fynwy | £293,574 | £279,416 | 5.1% |
| Sir y Fflint | £187,196 | £164,729 | 13.6% |
| Sir Gaerfyrddin | £167,764 | £146,542 | 14.5% |
| Tor-faen | £155,364 | £149,694 | 3.8% |
| Wrecsam | £175,949 | £157,312 | 11.8% |
| Ynys Môn | £205,689 | £180,774 | 13.8% |
| Cymru | £185,041 | £160,039 | 15.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Ebrill 2021, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd sir Fynwy, lle mai £294,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £109,000 oedd y pris cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Ebrill 2021 | Ebrill 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £279,864 | £241,393 | 15.9% |
| Tŷ pâr | £181,164 | £155,073 | 16.8% |
| Tŷ teras | £143,012 | £124,284 | 15.1% |
| Fflat neu fflat deulawr | £124,317 | £110,723 | 12.3% |
| Holl | £185,041 | £160,039 | 15.6% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Chwefror 2021 | Chwefror 2020 |
|---|---|---|
| Abertawe | 225 | 218 |
| Blaenau Gwent | 57 | 85 |
| Bro Morgannwg | 160 | 153 |
| Caerdydd | 295 | 345 |
| Caerffili | 134 | 165 |
| Casnewydd | 146 | 187 |
| Castell-nedd Port Talbot | 112 | 127 |
| Ceredigion | 74 | 62 |
| Conwy | 123 | 147 |
| Gwynedd | 109 | 140 |
| Merthyr Tudful | 41 | 39 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 168 | 170 |
| Powys | 140 | 125 |
| Rhondda Cynon Taf | 238 | 243 |
| Sir Benfro | 135 | 140 |
| Sir Ddinbych | 115 | 109 |
| Sir Gaerfyrddin | 186 | 168 |
| Sir Fynwy | 97 | 93 |
| Sir y Fflint | 149 | 170 |
| Tor-faen | 82 | 98 |
| Wrecsam | 94 | 102 |
| Ynys Môn | 63 | 82 |
| Cymru | 2,943 | 3,168 |
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Chwefror 2021 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Chwefror 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Chwefror 2021, cynyddodd nifer y trafodion gan 2.8% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 20.6% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Chwefror 2017 | 3,225 |
| Chwefror 2018 | 3,276 |
| Chwefror 2019 | 3,207 |
| Chwefror 2020 | 3,168 |
| Chwefror 2021 | 2,943 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Chwefror 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £239,299 | -1.0% | 10.6% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £176,594 | -1.0% | 8.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Ebrill 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £159,956 | 0.9% | 15.6% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £214,237 | 0.2% | 15.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Ebrill 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £178,958 | -0.5% | 15.5% |
| Morgais | £188,548 | 1.0% | 15.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Chwefror 2021 |
|---|---|
| Cymru | 9 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk
Ffôn
0300 0068317