Sut mae gwestai yn cael eu prisio ar gyfer ardrethi busnes
Dysgwch sut mae Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA) yn cyfrifo gwerthoedd ardrethol ar gyfer gwestai.
Yn berthnasol i Loegr a Chymru
Gwestai bach annibynnol
Mae Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA) fel arfer yn ystyried gwestai fel rhai bach os oes ganddynt 20 neu lai o ystafelloedd gwely (50 yng nghanol Llundain), os nad oes ganddynt gyfleusterau eraill, ac os cânt eu rhedeg fel busnes unigol neu fel rhan o grŵp bach.
Mae’r VOA yn defnyddio’r dull rhent cymharol i brisio gwestai annibynnol bach. Mae hyn yn cynnwys adolygu faint o rent a dalwyd am westai bach ar ddyddiad penodol. Rydym yn grwpio eiddo tebyg gyda’i gilydd i ffurfio cynlluniau prisio. Dysgwch fwy am y dull rhentu.
Mae’r VOA yn defnyddio ‘unedau gwely dwbl’ i gymharu a phrisio gwestai bach gan na fydd pob gwesty bach yn cael ei rentu. Mae ystafell ddwbl (gan gynnwys gwelyau sengl neu frenin) yn un uned gwely dwbl.
Rydym yn casglu llawer o wybodaeth rhent ar draws y sector, gan edrych ar leoliad a chyfleusterau gwestai. Rydym yn defnyddio’r dystiolaeth hon i gyfrifo gwerth penodol fesul uned gwely dwbl ar gyfer pob math o westy bach.
Enghraifft
Os oedd rhent gwesty yn £10,000 a bod ganddo 10 uned gwely dwbl, byddai’r gwerth fesul uned yn £1000. Gallwn gymhwyso’r gwerth penodol hwn fesul uned i westai tebyg mewn lleoliadau tebyg i amcangyfrif eu rhent.
Gwestai annibynnol mawr a gwestai cadwyn
Mae’r VOA yn cyfrifo gwerth ardrethol gwestai mawr a gwestai cadwyn gan ddefnyddio masnach gynaliadwy deg, sef ‘fair maintainable trade’ (FMT). Dyma’r lefel flynyddol o fasnach y gallai eich gwesty ddisgwyl ei chyflawni os yw’n cael ei rhedeg mewn ffordd resymol o effeithlon. Rydym yn cymhwyso canran i’r fasnach gynaliadwy deg i gyfrifo’r gwerth ardrethol. Rydym yn seilio FMT a’r ganran ar:
-
leoliad eich gwesty
-
y math o westy
-
y gwasanaethau y mae eich gwesty yn eu cynnig, fel bwyd a diod, sba neu gyfleusterau cynhadledd
-
elw disgwyliedig y gwesty a’i berfformiad masnachu
Gwerthoedd ardrethol 2026
Mae gwerth ardrethol yn amcangyfrif o’r hyn y byddai’n ei gostio i rentu eiddo am flwyddyn, ar ddyddiad penodol a elwir yn Ddyddiad Prisio Rhagflaenol, sef ‘Antecedent Valuation Date’ (AVD).
Daeth yr ailbrisiad mwyaf diweddaraf i rym yng Nghymru a Lloegr ar 1 Ebrill 2023. Roedd yn seiliedig ar yr AVD 1 Ebrill 2021.
Bydd yr ailbrisiad nesaf yn dod i rym yng Nghymru a Lloegr ar 1 Ebrill 2026. Mi fydd yn seiliedig ar yr AVD 1 Ebrill 2024.
Ar yr AVD 1 Ebrill 2021, cafodd gwestai eu heffeithio gan bandemig COVID-19. Roedd hyn yn golygu bod y rhan fwyaf o westai wedi cael gwerthoedd ardrethol llawer is yn ailbrisiad 2023 nag y byddent wedi’u derbyn fel arall. Mae cynnydd mewn gwerthoedd ardrethol yn ailbrisiad 2026 yn adlewyrchu’r cynnydd ym masnach gwestai ers 2021.
Mae dull y VOA o brisio gwestai ar gyfer ailbrisiad 2026 wedi’i gytuno gydag asiantau blaenllaw sy’n cynrychioli talwyr trethi yn y sector a’r corff masnach UK Hospitality.
Nid eich gwerth ardrethol yw’r swm y mae’n rhaid i chi ei dalu. Mae cynghorau lleol yn defnyddio gwerthoedd ardrethol i gyfrifo biliau ardrethi busnes.